Nieruchomości
   
Share |

Prawa i obowiązki we wspólnotach mieszkaniowych

Prawa i obowiązki we wspólnotach mieszkaniowych
Łukasz Baryłka, dyrektor ds. zarządzania nieruchomościami

Wspólnota mieszkaniowa, jako forma zarządzania wielorodzinnym budownictwem mieszkaniowym, staje się powoli kanonicznym elementem współczesnego krajobrazu miasta. Przynależność do wspólnoty to jednak sformalizowany zbiór praw i przepisów, a szereg przywilejów występuje tu obok katalogu zobowiązań. W tym kontekście, bardzo ważną kwestią jest aktywność  właścicieli i ich partycypowanie w codziennym życiu społeczności.

Umocowanie prawne

Wspólnota mieszkaniowa jest ustawowym pojęciem (Ustawa o własności lokali z czerwca 1994 roku, stanowiąca uszczegółowienie przepisów Kodeksu cywilnego) określającym ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Doprecyzowanie przepisów i stworzenie nowego kodeksowego podmiotu, wymusiła na ustawodawcy postępująca dynamika przemian statusu nieruchomości w Polsce, charakteryzująca się prywatyzacją lokali komunalnych oraz intensywnym rozwojem prywatnych inicjatyw budowlanych. Dziś już tylko część nieruchomości przechodzących w zarząd wspólnoty ma komunalną genezę. Większość zarządzanej powierzchni to budynki nowe, przekazywane zarządcom bezpośrednio przez deweloperów.

Zarządzanie to odpowiedzialność

Do należytego utrzymania wspólnoty niezbędne jest powołanie zarządu lub zarządcy. Ponadto wspólnota duża (obejmująca ponad siedem lokali) do wyznaczenia zarządu zobowiązana jest przepisami prawa. W skład takiego gremium wchodzą najczęściej przedstawiciele właścicieli lokali, nierzadką jednak jest sytuacja, w której zarząd tworzą osoby spoza wspólnoty. Ustawa o własności lokali przewiduje również możliwość powołania tzw. zarządu powierzonego. Takie zdefiniowanie sytuacji administracyjnej oznacza wydelegowanie części kompetencji zarządczych na rzecz profesjonalnego podmiotu. Jest to coraz częstsza tendencja, ponieważ efektywne utrzymanie nieruchomości to cały szereg złożonych czynności, wymagających pogłębionych kompetencji, w tym znajomości przepisów prawa. To właśnie w tym kontekście, odpowiedzialni mieszkańcy decydują się na powierzenie losów wspólnoty licencjonowanemu zarządcy.  Co ważne, nie oznacza to utraty kontroli nad nieruchomością. Każdy członek ma prawo współuczestniczyć w zebraniach i czynnościach zarządczych, a także mieć wgląd i kontrolę nad dokumentami wspólnoty. Ponadto, aktywne uczestnictwo w głosowaniach ma charakter proaktywny, podczas gdy bierność oznacza, iż zarządca może jedynie dbać o niepogorszenie stanu nieruchomości. W ostatnich latach obserwujemy coraz wyższą świadomość właścicieli, dotyczącą możliwości praktycznego uczestniczenia w życiu wspólnoty. Aktywny członek społeczności  to wartościowy partner i co za tym idzie,  praktyczne wsparcie procesów decyzyjnych.

Ekspert we własnym domu

Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej, korzystając z tzw. nieruchomości wspólnych, czyli wind, dojść i dojazdów do parkingu, atrium czy kontenerów na śmieci, staje się niejako infrastrukturalnym ekspertem wśród lokalnej społeczności. Każde wyjście czy powrót z pracy, to praktycznie wizja lokalna i rodzące się uwagi, które mogą przyczynić się do optymalizacji procesów decyzyjnych, a przez to, do lepszego funkcjonowania budynku i jego peryferii. Właściciele lokali dysponują prawem zwołania zebrania poprzez wniosek podmiotów dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. Oddolna inicjatywa, stanowiąca takie cykliczne forum, to standard nowoczesnego zarządzania i dynamiczny, elastyczny sposób na rozwiązywanie wielu bieżących kwestii. 

Obowiązki zarządzającego wspólnotą

Druga strona medalu to oczywiście obowiązki zarządcy. Należy do nich prowadzenie dokumentacji obiektu budowlanego, dokonywanie przeglądów i regularna konserwacja infrastruktury. Odpowiedzialny podmiot jest też odpowiedzialny za umowy na wywóz śmieci, sprzątanie, usuwanie śniegu i ochronę budynku. Katalog zobowiązań uzupełniają kwestie skarbowo-księgowe, czyli prowadzenie księgowości i rozliczeń poprzez rachunek bankowy, uzyskanie numeru REGON, wraz ze zobowiązaniem do prowadzenia sprawozdawczości finansowej, uzyskanie NIP oraz cykliczne rozliczanie podatkowe formularza CIT. Zarządca ma przy tym prawo zwołać zebranie wspólnoty, a raz w roku, najpóźniej do końca pierwszego kwartału, obowiązek zwołania zebrania właścicieli lokali, zawiadamiając każdego zainteresowanego na piśmie przynajmniej na tydzień przed planowanym terminem.

Uczestniczenie w życiu wspólnoty to przejaw  odpowiedzialności właściciela lokalu. Świadome i aktywne decydowanie o wspólnym mieniu to element operacyjnej demokracji i walny przyczynek do skutecznego zarządzania własnością.

Poprzez  przynależność do danej wspólnoty zyskujemy szeroki katalog praw i przywilejów. Ponadto, przepisy prawa, egzekwowane przez  doświadczonego zarządcę, koordynującego strategię postępowań, to komfort i bezpieczeństwo mieszkańców. Fuzja oddolnej, odpowiedzialnej inicjatywy, z doświadczeniem zarządcy-eksperta, przejawia się synergią, która w praktycznym wymiarze oznacza po prostu bezpieczeństwo i dobrostan lokatorów.

Autorem artykułu jest Łukasz Baryłka, dyrektor ds. zarządzania nieruchomościami

Integrum Management zajmuje się kompleksowym zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami. Oprócz usług zarządzania wspólnotami oferuje również kompletną usługę najmu gwarantowanego tj. od znalezienia najemcy, po pilnowanie, aby regularnie wnosił wpłatę. W ramach obsługi wspólnot oferuje organizację wybranych lub kompleksowych usług niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej.


Data publikacji: 4.05.2017

reklama



Artykuły z tagiem:nieruchomosci

Wizualizacje nagrodzonych projektów na dom modelowy

Zakończył się konkurs na opracowanie domu modelowego dla programu Mieszkanie Plus organizowanego przez spółkę BGK Nieruchomości. Prezentujemy wizualizacje projektów nagrodzonych w konkursie na dom modelowy. Spośród 11 nadesłanych do drugiego etapu prac, sąd konkursowy zdecydował wyróżnić 4 i przyznać im równorzędne nagrody po 35 tysięcy złotych.

więcej

Elewacje na start – rusza "Fasada Roku 2017"

1 września – choć większości z nas kojarzy się głównie z początkiem nowego roku szkolnego, tym razem to dzień, w którym pierwszy dzwonek usłyszała nie tylko brać uczniowska, lecz także… architekci, wykonawcy, inwestorzy, właściciele i zarządcy nieruchomości. Znaczy to tyle, że właśnie startuje rywalizacja o prestiżowy tytuł „Fasada Roku 2017”. Tym samym konkurs uważamy za otwarty!

więcej

Architektura bez kompromisów

Współczesne projekty obiektów publicznych muszą charakteryzować się nie tylko funkcjonalnością, ale także nietuzinkowym wyglądem. Cenimy bowiem budynki wpisujące się w tkankę miasta, często stające się jego wizytówką. Architekci z kolei nie lubią wybierać pomiędzy estetyką a użytecznością. I nie muszą…

więcej

Konkurs na projekt wielorodzinnych budynków mieszkalnych we Wrocławiu

POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A. ogłosił konkurs architektoniczny na opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej budynków mieszkalnych, wielorodzinnych , na nieruchomości położonej we Wrocławiu obejmującej działki z obrębu Zakrzów przy ul. Zatorskiej we Wrocławiu. Celem konkursu jest wyłonienie najlepszych, pod względem urbanistycznym, funkcjonalnym i użytkowym koncepcji zabudowy i zagospodarowania terenu, oryginalne i innowacyjne rozwiązania architektoniczne i technologiczne.

więcej

Drugie Życie Budynków: Rewitalizacje - gorący trend w polskich nieruchomościach

Stare nie znaczy mało atrakcyjne. Ten trend widać coraz wyraźniej na polskim rynku nieruchomości. Deweloperzy przestali już stawiać tylko na nowe, szybkie i łatwe projekty. Coraz chętniej sięgają po budynki, które można poddać modernizacji lub zabytki do rewitalizacji. Dlaczego nieruchomości, które do tej pory budziły niechęć stają się tak modne?

więcej

Nowy Nikiszowiec na nowo. Pracownia 22Architekci zaproszona do tworzenia katowickiego osiedla

Projektanci z  pracowni 22Architekci zwyciężyli w konkursie na opracowanie zabudowy mieszkaniowej przy ulicy Górniczego Dorobku w Katowicach. Celem konkursu organizowanego przez BGK Nieruchomości S.A. było wyłonienie najlepszej pod względem użytkowym, funkcjonalnym, wizualnym i ekonomicznym koncepcji przestrzennej zespołu budynków wielorodzinnych.

więcej

Facility & Property Management - bezpieczna i oszczędna nieruchomość

Konferencja skierowana jest do właścicieli obiektów (biur, centrów handlowych, magazynów, hipermarketów, sieci sklepów), facility i property menedżerów, dyrektorów ds. zarządzania nieruchomościami, dyrektorów administracyjnych i technicznych, zarządców nieruchomości komercyjnych, deweloperów, architektów. Udział jest bezpłatny dla wyżej wymienionych osób.

więcej

Szkło samoczyszczące Pilkington Activ™ potwierdza klasę w badaniu Instytutu Fraunhofer

Szkło samoczyszczące Pilkington Activ™ pomyślnie przeszło europejskie badania techniczne zgodne z normą EN 1096-5 potwierdzające najwyższe standardy funkcjonalności, trwałości i odporności na ścieranie.

więcej

Zaloguj się jako Użytkownik aby móc dodawać komentarze.
Wróć do listy tematów
dowload...
dowload...
dowload...
dowload...

R E K L A M A

Ta witryna używa plików cookies, aby zapewnić użytkownikom maksymalny komfort przeglądania. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce. Akceptuj