Nieruchomości
   
Artykuł NIEWIDOCZNY dla użytkowników
Data: 4.05.2017 11:29


Prawa i obowiązki we wspólnotach mieszkaniowych

Przeglądaj zdjęcia ->
Prawa i obowiązki we wspólnotach mieszkaniowych
Łukasz Baryłka, dyrektor ds. zarządzania nieruchomościami

Wspólnota mieszkaniowa, jako forma zarządzania wielorodzinnym budownictwem mieszkaniowym, staje się powoli kanonicznym elementem współczesnego krajobrazu miasta. Przynależność do wspólnoty to jednak sformalizowany zbiór praw i przepisów, a szereg przywilejów występuje tu obok katalogu zobowiązań. W tym kontekście, bardzo ważną kwestią jest aktywność  właścicieli i ich partycypowanie w codziennym życiu społeczności.

Umocowanie prawne

Wspólnota mieszkaniowa jest ustawowym pojęciem (Ustawa o własności lokali z czerwca 1994 roku, stanowiąca uszczegółowienie przepisów Kodeksu cywilnego) określającym ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Doprecyzowanie przepisów i stworzenie nowego kodeksowego podmiotu, wymusiła na ustawodawcy postępująca dynamika przemian statusu nieruchomości w Polsce, charakteryzująca się prywatyzacją lokali komunalnych oraz intensywnym rozwojem prywatnych inicjatyw budowlanych. Dziś już tylko część nieruchomości przechodzących w zarząd wspólnoty ma komunalną genezę. Większość zarządzanej powierzchni to budynki nowe, przekazywane zarządcom bezpośrednio przez deweloperów.

Zarządzanie to odpowiedzialność

Do należytego utrzymania wspólnoty niezbędne jest powołanie zarządu lub zarządcy. Ponadto wspólnota duża (obejmująca ponad siedem lokali) do wyznaczenia zarządu zobowiązana jest przepisami prawa. W skład takiego gremium wchodzą najczęściej przedstawiciele właścicieli lokali, nierzadką jednak jest sytuacja, w której zarząd tworzą osoby spoza wspólnoty. Ustawa o własności lokali przewiduje również możliwość powołania tzw. zarządu powierzonego. Takie zdefiniowanie sytuacji administracyjnej oznacza wydelegowanie części kompetencji zarządczych na rzecz profesjonalnego podmiotu. Jest to coraz częstsza tendencja, ponieważ efektywne utrzymanie nieruchomości to cały szereg złożonych czynności, wymagających pogłębionych kompetencji, w tym znajomości przepisów prawa. To właśnie w tym kontekście, odpowiedzialni mieszkańcy decydują się na powierzenie losów wspólnoty licencjonowanemu zarządcy.  Co ważne, nie oznacza to utraty kontroli nad nieruchomością. Każdy członek ma prawo współuczestniczyć w zebraniach i czynnościach zarządczych, a także mieć wgląd i kontrolę nad dokumentami wspólnoty. Ponadto, aktywne uczestnictwo w głosowaniach ma charakter proaktywny, podczas gdy bierność oznacza, iż zarządca może jedynie dbać o niepogorszenie stanu nieruchomości. W ostatnich latach obserwujemy coraz wyższą świadomość właścicieli, dotyczącą możliwości praktycznego uczestniczenia w życiu wspólnoty. Aktywny członek społeczności  to wartościowy partner i co za tym idzie,  praktyczne wsparcie procesów decyzyjnych.

Ekspert we własnym domu

Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej, korzystając z tzw. nieruchomości wspólnych, czyli wind, dojść i dojazdów do parkingu, atrium czy kontenerów na śmieci, staje się niejako infrastrukturalnym ekspertem wśród lokalnej społeczności. Każde wyjście czy powrót z pracy, to praktycznie wizja lokalna i rodzące się uwagi, które mogą przyczynić się do optymalizacji procesów decyzyjnych, a przez to, do lepszego funkcjonowania budynku i jego peryferii. Właściciele lokali dysponują prawem zwołania zebrania poprzez wniosek podmiotów dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. Oddolna inicjatywa, stanowiąca takie cykliczne forum, to standard nowoczesnego zarządzania i dynamiczny, elastyczny sposób na rozwiązywanie wielu bieżących kwestii. 

Obowiązki zarządzającego wspólnotą

Druga strona medalu to oczywiście obowiązki zarządcy. Należy do nich prowadzenie dokumentacji obiektu budowlanego, dokonywanie przeglądów i regularna konserwacja infrastruktury. Odpowiedzialny podmiot jest też odpowiedzialny za umowy na wywóz śmieci, sprzątanie, usuwanie śniegu i ochronę budynku. Katalog zobowiązań uzupełniają kwestie skarbowo-księgowe, czyli prowadzenie księgowości i rozliczeń poprzez rachunek bankowy, uzyskanie numeru REGON, wraz ze zobowiązaniem do prowadzenia sprawozdawczości finansowej, uzyskanie NIP oraz cykliczne rozliczanie podatkowe formularza CIT. Zarządca ma przy tym prawo zwołać zebranie wspólnoty, a raz w roku, najpóźniej do końca pierwszego kwartału, obowiązek zwołania zebrania właścicieli lokali, zawiadamiając każdego zainteresowanego na piśmie przynajmniej na tydzień przed planowanym terminem.

Uczestniczenie w życiu wspólnoty to przejaw  odpowiedzialności właściciela lokalu. Świadome i aktywne decydowanie o wspólnym mieniu to element operacyjnej demokracji i walny przyczynek do skutecznego zarządzania własnością.

Poprzez  przynależność do danej wspólnoty zyskujemy szeroki katalog praw i przywilejów. Ponadto, przepisy prawa, egzekwowane przez  doświadczonego zarządcę, koordynującego strategię postępowań, to komfort i bezpieczeństwo mieszkańców. Fuzja oddolnej, odpowiedzialnej inicjatywy, z doświadczeniem zarządcy-eksperta, przejawia się synergią, która w praktycznym wymiarze oznacza po prostu bezpieczeństwo i dobrostan lokatorów.

Autorem artykułu jest Łukasz Baryłka, dyrektor ds. zarządzania nieruchomościami

Integrum Management zajmuje się kompleksowym zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami. Oprócz usług zarządzania wspólnotami oferuje również kompletną usługę najmu gwarantowanego tj. od znalezienia najemcy, po pilnowanie, aby regularnie wnosił wpłatę. W ramach obsługi wspólnot oferuje organizację wybranych lub kompleksowych usług niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej.



Zaloguj się jako Użytkownik aby móc dodawać komentarze.

Artykuły z tagiem:nieruchomosci

Targi budujących spotkań

W pierwszym tygodniu lutego 2020 cała branża budowalna zawitała w Poznaniu na 29. edycji Międzynarodowych Targach Budownictwa i Architektury BUDMA. Od 4-7 lutego 46 tysięcy profesjonalistów – fachowców, inwestorów, przedstawicieli handlu, generalnych wykonawców, inżynierów i architektów poszukiwało nowości produktowych, wiedzy i nowych możliwości biznesowych wśród niemal 1000 wystawców z ponad 30 krajów świata. Był to intensywny czas budujących spotkań, dzielenia się doświadczeniami, nawiązywania współpracy, ale i rozmów o wyzwaniach dla budowlańców i architektów, również w kontekście zmian społecznych i dbałości o środowisko.

więcej

Wykład: Utracone dziedzictwo urbanistyki Warszawy

Schemat rozwoju Warszawy i okolic, wykonany w 1911 r. przez architekta Alfonsa Graviera, był pierwszym szkicem nowoczesnego rozwoju Warszawy w powiązaniu z przedmieściami. Poprzedzony był prowadzonymi od 1908 r., szczegółowymi pomiarami okolic w skali 1:500, w zasięgu projektowanego już wtedy poszerzenia granic miasta.

więcej

Nagroda za najlepiej zaprojektowane wnętrza hotelu dla pracowni Ideograf

Podczas uroczystej gali, która odbyła się pierwszego dnia 4 Design Days, wręczono statuetki w 10 kategoriach. Trafiły one do rąk najlepszych projektantów i architektów, honorując unikalne inwestycje i pomysły. Nagrodę za najlepiej zaprojektowane wnętrza hotelu otrzymał projekt Lake Hill Resort & Spa autorstwa sopockiej pracowni Ideograf.

więcej

Centreville - projekt pracowni Zbigniewa Maćkowa

Emblematyczną pierzeję wrocławskiego Nadodrza uzupełnił piękny budynek. Prace przy głównej części elewacji apartamentowca Centreville właśnie się zakończyły. Została wykonana z materiałów szlachetnych i połyskuje odcieniami brązu i szarości. Z zewnątrz budynek jest prawie gotowy, a w środku trwają intensywne prace wykończeniowe.

więcej

Czas Gdyni – nagroda za najlepszą gdyńską inwestycję

Przyznawany od 26 lat, „Czas Gdyni” jest nagrodą dla inwestorów i architektów. Kapituła docenia inicjatywy nietuzinkowe, ich walory architektoniczne i wpływ na otoczenie. Inwestycje mające wpływ na rozwój Miasta i jego promocję, poprawę warunków życia mieszkańców, wpływ na rozwój turystyki czy rozwiązania proekologiczne. Brane są pod uwagę realizacje dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych.

więcej

Konkurs Top Woman in Real Estate 2020

Rozpoczęła się trzecia edycja konkursu Top Woman in Real Estate kierowanego do kobiet pracujących w branży nieruchomości i budownictwa. W konkursie zostaną uhonorowane kobiety w niemal wszystkich obszarów nieruchomości i budownictwa, w tym architektury, inżynierii, rozwoju, finansów, sprzedaży, pośrednictwa, marketingu i zrównoważonego rozwoju. W konkursie przyznany zostanie również tytuł Top Woman in Real Estate 2020 w plebiscycie internautów.

więcej

Oxygen – największy pokazowy apartament pod adresem Złota 44

Apartamenty pokazowe w Złotej 44 są aranżowane w zróżnicowanej stylistyce, niemniej każde wnętrze olśniewa i robi wrażenie nawet na najbardziej wymagających klientach. Za wyjątkową aranżację apartamentu Oxygen, usytuowanego na 50. Piętrze, odpowiada Galeria Heban.

więcej

Warszawski Nobu Hotel z systemami Aluprof

Dobiega końca rozbudowa hotelu Rialto, który już na początku 2020 roku przywita gości pod szyldem znanej sieci Nobu Hospitality. Za projekt nowego skrzydła oraz (częściowo) wnętrz jest odpowiedzialna polska pracownia architektoniczna Medusa Group. Obiekt zostanie zrealizowany z wykorzystaniem nowoczesnych systemów aluminiowych marki Aluprof.

więcej

. Wróć do listy tematów
dowload... czekaj ...
dowload...
dowload...
Co czytają inni: Zobacz więcej
dowload...

R E K L A M A

Ta witryna używa plików cookies, aby zapewnić użytkownikom maksymalny komfort przeglądania. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Przez dalsze aktywne korzystanie z naszego Serwisu (scrollowanie, zamknięcie komunikatu, kliknięcie na elementy na stronie poza komunikatem) bez zmian ustawień w zakresie prywatności, wyrażasz zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Gamma Media bedącego wydawcą portalu infoArchitekta.pl. Dane przechowywane w celach marketingowych i statystycznych. Dane użytkowników gromadzone są anonimowo. Akceptuj";